3月17日，南京路262号财富周转技俩在青岛产权走动所完成挂牌招商。技俩最终以1301.31万元/年的价钱成交，溢价率高达122.33%，创下青岛产权走动所招商类技俩溢价率新记载。

　　关于好多青岛东谈主而言，南京路262号更熟习的称谓是“南京路热电厂”，那两根百余米高的大烟囱，曾是中央商务区显赫的地标，也承载着一代东谈主的城市纪念。

　　如今，这一曾服务岛城30余年供热季的老厂区，行将迎来重生，这不单是是一次简便的财富走动，更是青岛在城市更新语境下，探索工业遗存保护性开发与国有财富保值升值的一次新实践。

　　老厂区的“就寝”与期待

　　南京路262号，便是市民熟习的青岛热电股份有限公司厂区，俗称“南京路热电厂”。这里的发展变迁，险些便是青岛齐集供热史的缩影。

　　上世纪八十年代，为改变住户用小煤炉、企业用小汽锅取暖的高浑浊、低成果景况，青岛驱动实行“齐集供热、热电联产”。

　　看成青岛市第一个热电联产技俩，南京路262号技俩肩负着开拓者的责任：1991年驱动筹建，1992年动工，1993年并网发电，1995年全体委派投产运行……

　　巅峰时候，该厂装置有6台75t/h燃煤汽锅和3套发电机组，是市区紧迫的热源点。在运行的近30年里，它不仅需自大左近区域工业坐褥与住户采暖的需求，还替代了区域内70余台小汽锅，抓续改善着城市大气环境质地。

　　关系词，跟着城市发展，本来处于城市旯旮的热电厂安闲被新建的住户楼包围，并伴跟着城市的功能迭代，濒临着环保与转型的双重压力。

　　转机出目下2021年。为反馈“碳达峰”“碳中庸”敕令，落实青岛市“煤改气”三年步履决策，从2021-2022年供热季驱动，南京路热电厂的燃煤汽锅和发电机组初度参加备用状态，原有的供热任务，由青岛动力热电集团在徐家东山新建的燃气汽锅接替，杀青了更环保、更高效的清洁动力供热。

　　煤改气后，工艺历程复杂的燃煤诱导被工艺更简便、智能化进程更高的燃气汽锅替代，这片占地约65亩、地处市北区CBD中枢商务区的土地，在完成历史责任后，也堕入了顷然的千里寂。房屋无数空置、诱导闲置，被置换出来的黄金地段怎么杀青“腾笼换鸟”，成为摆在青岛动力集团和城市处分者眼前的沿路课题。

　　2023年10月，青岛市国资委主要引导带队赴南京路262号实地调研，督导低效存量土土地活应用劳动，明确建议要展现国企担当，争作念城市更新建立示范样板。自此，技俩周转劳动按下“快进键”。

　　阛阓化周转的“青岛旅途”

　　闲置财富并非“背负”，而是恭候被再行发现的价值凹地。

　　2025年，青岛市国资委印发《青岛市市属企业存量闲置财富周转三年攻坚步履决策》，建议抓续深化“退出一批、蜕变一批、转变一批、招商一批”的政策，坚抓“一资一策”原则，分类、分层、分批稳步激动周转劳动。南京路262号地块的周转，恰是这一念念路下的标杆之作。

　　关于南京路262号，青岛动力集团并莫得急于发轫，而是先广邀“合资东谈主”。2025年9月，青岛动力产业运营有限公司举办“聚脉工遗 赋能焕新”招商洽谈周行径，迷惑了中建外洋、北京城建等20余家国内着名投资运营企业前来洽谈。

　　经过前期与50余家国内财富周回想部企业的深刻盘考，技俩最终选拔了“决策评审+采集竞价”相集合的情势，既垂青投资方的运营实力与产业导入决策，又通过阛阓化竞价充分发掘财富价值。

　　最终，技俩以1301.31万元/年的价钱成交，较底价585.31万元/年杀青溢价122.33%。据了解，该技俩财富价值约占青岛市2026年度闲置财富周转总量的三分之一，其收效走动关于全年周转盘算的完成意念念要紧。

　　挂牌招商的完成，只是重生的驱动。

　　字据盘算，南京路262号地块的周转蜕变总投资约3亿元，这片土地将不再重迭传统的房地产开发老路，而所以“腾笼换鸟、凤凰涅槃”为导向，打造一个集生意、文化、体育、科技等新兴产业于一体的地标性园区。

　　在盘算中，原有的工业古迹立场将被保留，并注入前锋遐想、创意生涯、体裁耗尽等新业态，技俩完成后，瞻望年拉动左近耗尽近20亿元，孝敬税收近1亿元，带动劳动超2000东谈主。

　　这种“执行再造”的周转模式，在青岛已有收效的前例。

　　就在本年春节时间，相似由青岛动力集团周转的原漳浦路12号开源热力站区，变身为“心动里”动动体育公园。这个总建筑面积约6000深广米的空间，引入了17片羽毛球时局、6片室内匹克球时局，飞速成为市区全新的通顺安静与文旅耗尽热点打卡地。

　　依托原青岛国棉五厂传统纺织产业当场转型升级的纺织谷，年客流量超百万东谈主次，成为年青东谈主婚纱影相、城市踱步的热点打卡地；始建于1900年的四方机车车辆厂，则化身中车四方智汇港，并引入婚纱影相、演艺戏院、赛事级拍浮馆、篮球馆等业态，展现出中国百年机车工业的当代演绎。

　　从老厂房到体育公园kaiyun官方网站登录入口，从纺织谷到四方机厂，再到如今南京路262号“腾笼换鸟”，青岛正通过阛阓化本事，让越来越多的“千里睡财富”回荡为“发展流水”。